18 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011108764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
44071011108764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 46 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 568 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 388 343 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 963 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 396 131 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 835 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 238 940 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 448 919 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 566 545 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 657 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 101 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 205 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 231 $ Poids 35 % |
| 9 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 136 302 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 707 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 227 163 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 135 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.