20 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011108931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
44071011108931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 040 $ Poids 34 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −6 929 $ | 133 379 $ Poids 21 % |
| 3 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 544 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 123 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 707 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 503 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −8 241 $ | 91 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 038 $ Poids 10 % |
| 7 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 867 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.