61 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 139,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 867,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011113755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
44071011113755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 65 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 885 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 193 $ Poids 43 % |
| 3 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 993 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 123 $ Poids 40 % |
| 4 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 82 753 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 943 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 484 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 879 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 606 958 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 555 036 $ Poids 19 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 600 946 $ Poids 18 % |
| 10 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 633 985 $ Poids 15 % |
| 11 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 230 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 80 362 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.