49 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 559,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011114335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
44071011114335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 82 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 069 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 681 734 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 461 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 776 280 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 740 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 246 607 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 498 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 706 751 $ Poids 11 % |
| 11 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie +468 227 $ · Ajust. âge +697 635 $ | 9 794 613 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.