55 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
577 600 $
Autre · 2 280 $/m² · 253,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 665,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011114540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
44071011114540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 81 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 464 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +83 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 075 $ Poids 28 % |
| 2 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 822 m · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 972 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 586 218 $ Poids 20 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +89 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 443 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +114 775 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 063 $ Poids 11 % |
| 6 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 411 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +154 078 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 927 403 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 782 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 287 745 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 804 895 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 973 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 2 % |
| 12 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie +1 744 088 $ · Ajust. âge +697 635 $ | 11 070 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.