85 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 116,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 104,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011121555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
44071011121555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 285 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 247 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 431 878 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 377 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 456 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 226 977 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 876 m · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 77 453 $ Poids 23 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 136 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −35 839 $ | 565 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 453 $ Poids 20 % |
| 11 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 705 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.