91 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 8 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 902,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011121741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
44071011121741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 46 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 933 $ Poids 45 % |
| 2 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 489 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 657 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 150 116 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 533 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 203 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 116 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 158 631 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 109 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 924 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 008 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 257 393 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 454 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.