73 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 176,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 952,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011122155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
44071011122155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 85 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 990 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 357 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 278 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 780 124 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 685 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 915 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 246 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 592 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 501 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 709 965 $ Poids 7 % |
| 11 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie +472 707 $ · Ajust. âge +697 635 $ | 9 799 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.