23 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 128,4 m² · constr. 1951 · terrain 5 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,5 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011127527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
44071011127527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 755 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 392 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 686 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 242 516 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 309 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 728 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 742 $ Poids 33 % |
| 6 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 574 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 208 182 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 719 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 835 m · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 67 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 887 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 202 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 194 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.