25 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 156,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011137127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
44071011137127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 71 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 815 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 768 $ Poids 58 % |
| 2 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 518 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 916 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 472 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 883 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 588 $ Poids 27 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 596 825 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 352 $ Poids 19 % |
| 11 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 86 751 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 799 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 330 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.