455 Rue HAMEAU · Compton
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 96,8 m² · constr. 2002 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011140719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
44071011140719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 86 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −16 949 $ | 215 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 654 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 210 397 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 593 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 151 443 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 009 $ Poids 21 % |
| 9 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 118 026 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 164 583 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 616 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 110 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.