385 Rue HAMEAU · Compton
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 83,6 m² · constr. 2002 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011140807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
44071011140807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 44 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 395 $ Poids 25 % |
| 2 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 606 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 142 812 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 404 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 104 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 155 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 949 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.