495 Rue HAMEAU · Compton
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 187 m² · constr. 1984 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011141504800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
44071011141504800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 79 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 585 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 359 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 772 622 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 252 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 460 250 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 686 652 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.