45 Rue HAMEAU · Compton
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 144,8 m² · constr. 1983 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011141627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
44071011141627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 68 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 474 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 881 $ Poids 48 % |
| 3 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 820 m · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 84 055 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 492 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 813 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 645 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 279 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 582 731 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 75 025 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.