70 Rue EPINETTES · Compton
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 110,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011151506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
44071011151506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 10 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 297 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 222 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 957 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 925 $ Poids 21 % |
| 7 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 136 343 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 005 $ Poids 18 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 565 227 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 518 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 165 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +4 902 $ | 217 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 634 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.