90 Rue EPINETTES · Compton
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 94,6 m² · constr. 2012 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011151534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
44071011151534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 17 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 224 934 $ Poids 52 % |
| 3 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 974 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 533 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 155 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 208 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 390 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 122 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 163 024 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 113 592 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.