31 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011157025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
44071011157025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 42 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 606 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 216 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 549 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 812 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 89 986 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 712 $ Poids 37 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 122 318 $ Poids 36 % |
| 7 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 203 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 440 978 $ Poids 25 % |
| 10 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 514 824 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +693 $ | 156 093 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 186 455 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.