33 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011157325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
44071011157325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 31 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 603 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 224 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 314 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 396 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 826 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 126 936 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 501 173 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 200 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 531 904 $ Poids 27 % |
| 9 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 388 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 420 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 192 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 879 m · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 62 896 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.