35 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 4 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011157805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
44071011157805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 602 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 241 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 391 038 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 556 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 441 593 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 387 271 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 850 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 99 856 $ Poids 32 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 571 597 $ Poids 22 % |
| 8 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 893 m · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 68 948 $ Poids 22 % |
| 9 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 79 917 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 491 474 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 682 $ Poids 19 % |
| 12 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 206 965 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.