36 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 2 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011166197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
44071011166197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 345 949 $ Poids 52 % |
| 2 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 391 848 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 862 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 0 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 106 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 940 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −450 $ | 90 650 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 434 $ Poids 24 % |
| 7 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 114 253 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +16 635 $ | 204 616 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 156 315 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 897 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 742 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 494 $ Poids 14 % |
| 12 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 240 838 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.