21 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 3 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011203426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
44071011203426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 884 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 114 253 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 922 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 148 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −10 303 $ | 227 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 372 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 183 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 85 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 842 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 194 110 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 574 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 90 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 98 798 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 974 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 640 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.