26 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 91,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011205912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
44071011205912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 806 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 621 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 896 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +11 087 $ | 158 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 933 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 114 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +5 724 $ | 243 687 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 575 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 83 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 759 $ Poids 39 % |
| 7 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 862 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 982 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 205 914 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 615 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 250 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +824 $ | 104 790 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 965 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 435 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.