281 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
186 300 $
Terrain · terrain 1 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 25 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011559989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
44071011559989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±555.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 9 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 383 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 54 % |
| 2 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 120 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 27 % |
| 3 | 103, chemin de la Rive, Compton 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 4 % |
| 4 | 483, rue des Pins, Compton 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 4 % |
| 5 | 490, rue Carmen, Compton 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 249 187 $ Ajust. marché +49 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 723 $ Poids 1 % |
| 6 | , Waterville 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 715 $/m²) 296,1 m² Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Gabriel, Compton 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 59 160 $ Ajust. marché +10 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue Gabriel, Compton 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 376 517 $ Ajust. marché +89 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.