265 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 67,7 m² · constr. 2009 · terrain 8 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 145,5 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011567682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
44071011567682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 29 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 064 $ Poids 51 % |
| 2 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 994 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 025 $ Poids 24 % |
| 3 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 668 $ Poids 7 % |
| 5 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 032 $ Poids 6 % |
| 6 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.