289 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 13 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 622,3 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011575245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
44071011575245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 393 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 513 619 $ Poids 56 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 996 $ Poids 48 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 416 123 $ Poids 24 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 063 $ Poids 4 % |
| 5 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 626 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 400 758 $ Poids 3 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 474 468 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 498 385 $ Poids 2 % |
| 9 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 2.9 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 268 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 173 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 022 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.