266 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 130,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011578725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
44071011578725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 32 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 272 $ Poids 74 % |
| 2 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 961 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 407 266 $ Poids 40 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 149 858 $ Poids 19 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 225 090 $ Poids 6 % |
| 5 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 395 490 $ Poids 4 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 125 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 639 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 532 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 838 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.