264 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 159,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011578900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
44071011578900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 43 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 577 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 284 582 $ Poids 43 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 163 695 $ Poids 27 % |
| 4 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 447 766 $ Poids 24 % |
| 5 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 579 312 $ Poids 3 % |
| 6 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 216 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 588 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 709 758 $ Poids 1 % |
| 10 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 627 827 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.