270 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 128,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011579152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
44071011579152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 45 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 864 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 402 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 148 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 222 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 390 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 452 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 634 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 611 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 467 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 484 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.