324 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 64,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011605786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
44071011605786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 32 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 359 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 340 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 288 $ Poids 42 % |
| 3 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 893 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 624 $ Poids 31 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 847 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 703 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 005 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.