400 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 119,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011606473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
44071011606473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 60 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 063 $ Poids 63 % |
| 2 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 360 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 267 $ Poids 50 % |
| 3 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 234 $ Poids 35 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 928 $ Poids 29 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 152 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 623 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 481 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +18 317 $ | 287 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 180 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.