334 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011607310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
44071011607310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 53 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 955 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 080 $ Poids 59 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −6 594 $ | 176 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 378 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 789 $ Poids 30 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 314 468 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 318 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 452 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 253 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 164 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.