330 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,9 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011616466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
44071011616466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 57 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 859 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 351 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +9 066 $ | 187 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 882 $ Poids 23 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 588 $ Poids 20 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 145 $ Poids 13 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 445 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 269 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.