340 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 77,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,1 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011617778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
44071011617778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 233 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 353 025 $ Poids 52 % |
| 2 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 525 995 $ Poids 38 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −14 011 $ | 145 006 $ Poids 34 % |
| 4 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 253 808 $ Poids 29 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 700 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 426 311 $ Poids 28 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 376 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 269 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 826 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.