318 Rue DENIS · Compton
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011624967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
44071011624967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 58 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 265 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 332 098 $ Poids 51 % |
| 2 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 239 102 $ Poids 29 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 142 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 492 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 401 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 351 089 $ Poids 15 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 252 288 $ Poids 10 % |
| 8 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 339 495 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.