335 Rue RIVIERE · Compton
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 146 m² · constr. 2017 · terrain 10 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 194,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011626857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
44071011626857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 79 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 418 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 082 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 678 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 322 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 177 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 644 174 $ Poids 14 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 404 $ Poids 12 % |
| 7 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 224 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 242 353 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 730 417 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 606 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 425 $ Poids 2 % |
| 12 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.