389 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011627145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
44071011627145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 68 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 566 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 644 990 $ Poids 70 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 207 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −4 391 $ | 160 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 188 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 436 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 560 776 $ Poids 17 % |
| 6 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 209 146 $ Poids 14 % |
| 7 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 398 $ Poids 13 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 683 787 $ Poids 11 % |
| 10 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 664 $ Poids 3 % |
| 12 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 573 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.