360 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011629080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
44071011629080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 41 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 400 $ Poids 50 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 952 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 182 559 $ Poids 45 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 850 $ Poids 36 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 322 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 027 $ Poids 14 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 458 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 611 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 145 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 4.0 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +5 724 $ | 260 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.