355 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,6 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011629515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
44071011629515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 41 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 901 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 156 134 $ Poids 56 % |
| 2 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 426 176 $ Poids 40 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 560 491 $ Poids 35 % |
| 4 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 401 752 $ Poids 32 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 615 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 451 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 140 $ Poids 22 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 286 084 $ Poids 18 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 361 $ Poids 14 % |
| 9 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 147 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.