301 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 9 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 938,5 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011632637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
44071011632637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 53 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 451 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −6 594 $ | 165 571 $ Poids 34 % |
| 3 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 474 385 $ Poids 10 % |
| 4 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 423 889 $ Poids 9 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 300 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 431 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 239 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 155 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 505 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.