314 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 166,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011633605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
44071011633605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 80 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 939 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 754 $ Poids 67 % |
| 2 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 621 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 179 801 $ Poids 45 % |
| 3 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 221 771 $ Poids 10 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 613 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 360 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 728 379 $ Poids 3 % |
| 7 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 640 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 650 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.