316 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 7 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 666,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011634180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
44071011634180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 58 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 469 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 173 015 $ Poids 26 % |
| 3 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 211 669 $ Poids 21 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 368 600 $ Poids 19 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 407 $ Poids 8 % |
| 6 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 308 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 443 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 580 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.5 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −10 303 $ | 247 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 160 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.