324 Rue DENIS · Compton
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 8 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 366 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011635025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
44071011635025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 48 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 424 145 $ Poids 47 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −6 594 $ | 155 326 $ Poids 36 % |
| 3 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 556 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 961 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 448 668 $ Poids 21 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 399 645 $ Poids 18 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 720 $ Poids 11 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 735 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 398 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.