327 Rue RIVIERE · Compton
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011636181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
44071011636181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 742 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 434 793 $ Poids 58 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −5 769 $ | 159 323 $ Poids 46 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 570 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 39 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 632 $ Poids 21 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 909 $ Poids 20 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 914 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 290 831 $ Poids 13 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 150 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.