331 Rue RIVIERE · Compton
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011636588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
44071011636588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 70 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 511 143 $ Poids 72 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 187 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 557 $ Poids 24 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 936 $ Poids 21 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 301 $ Poids 13 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 444 739 $ Poids 12 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 438 $ Poids 8 % |
| 8 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 448 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.8 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +20 606 $ | 268 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 501 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 510 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.