379 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 105,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011637343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
44071011637343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 27 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 167 922 $ Poids 43 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 180 907 $ Poids 28 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 569 $ Poids 10 % |
| 7 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 385 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 230 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.