365 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 37,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011638335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
44071011638335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 5 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 2 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 990 $ Poids 40 % |
| 2 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 883 m · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 302 348 $ Poids 25 % |
| 3 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 76 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 241 826 $ Poids 2 % |
| 4 | 446, chemin De Cookshire, Compton 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 294 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 161 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −58 927 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 248 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 218 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.