363 Rue MOREL · Compton
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011639070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
44071011639070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 44 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 704 $ Poids 61 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 930 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 163 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 347 024 $ Poids 31 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 200 677 $ Poids 25 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 292 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 416 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 295 634 $ Poids 11 % |
| 8 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 420 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 128 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 4.0 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −14 882 $ | 232 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.