297 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 143,7 m² · constr. 2015 · terrain 15 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 906,3 m²
Frontage
219,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011642800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
44071011642800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 66 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 137 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 535 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 993 $ Poids 47 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 811 m · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 176 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 702 146 $ Poids 39 % |
| 5 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 178 $ Poids 9 % |
| 6 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 634 822 $ Poids 7 % |
| 7 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 694 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 718 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 329 $ Poids 1 % |
| 12 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.