300 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 117,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011643893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
44071011643893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 40 m · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 607 $ Poids 52 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 405 m · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 994 $ Poids 16 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 312 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 612 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 663 413 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 646 $ Poids 3 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 477 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.