296 Rue ADAM · Compton
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 196,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 744 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011652679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
44071011652679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 86 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 594 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 797 394 $ Poids 38 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −18 054 $ | 248 600 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 731 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 187 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 529 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.